積水ハウス・リート投資法人（3309）のIPO直感的初値予想!!

12月の新規承認ラッシュのため少々遅くなってしまいましたがBBも近くなってきたので本日は積水ハウス・リート投資法人（3309）のIPO直感的初値予想をしていきたいと思います。

先週は毎日数社が新たに承認される状況でしたので、ちょっと注目度は下がったかもしれませんが一応REITもいれれば12月一発目のIPOとなりますのでしっかり押さえておきたいところだと思います(^ ^)

【初値予想】100000円　〜　130000円
（公募比約1,0倍〜公募比約1.30倍）

調達規模は想定価格ベースで約630億円とREITとしてはそこまで大きい規模ではありませんね

取得予定資産は東京、大阪と都市部のオフィスビル3件を中心の構成となっています

肝心のNOI利回りですが4,2%となっておりそこまで高い数字ではありません

しかしながら今は日銀バズーカのおかげでREIT市場の地合いは最高なのでかなりの追い風になると予想されます

直近で上場した日本ヘルスケア投資法人もREITとは思えない初値を叩きだし、現在の株価も初値以上の数値で推移していますしね♪

ただ、日本ヘルスケア投資法人は規模も小さく、日本初の「ヘルスケアREIT」と評価される点が多かったですがIPO積水ハウス・リート投資法人はそこまで大きなプラス要因はありませんので日本ヘルスケア投資法人のような初値爆上げはないと思います

内的、外的要因をトータル的に判断すると公募より少し上での初値形成をするのではないかと予想し上記のような初値予想としました(^ ^)

30%以上上昇したら上出来でしょう!!

調達規模も大きいため取得は容易かと思いましたがREITということでネットから申し込めるのは現在SMBC日興証券と大和証券の2社のみとなっています

みずほ証券など電話すれば申し込めるところもあると思いますが抽選によらない配分となりますので何も貢献していない人は望み薄でしょう

また、主幹事の野村証券はホームトレードでは申し込みできませんのでネット組の当選は厳しくなりそうです(^^;;

REITも各社ネットから申し込みできるようにしてくれたら嬉しいのですがそうならないんですかね〜

取り敢えず自分は諦めずネットから申し込める2社で参加する方針です!!

みずほ証券への電話は12月のIPOラッシュで忙しいため今回はパスしますww

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