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ソーシャルレンディング

【評判と口コミ】CREAL(クリアル)とは?? 会員登録してわかったメリット・デメリット

ぶるぶる
ぶるぶる
また新しい不動産投資型クラウドファンディングが出てきたの??
メカニック
メカニック
今回は他にはない特徴があってちょっと面白そうだよ。

不動産投資型クラウドファンディングは2018年に大ブレイクしています。

現在、TATERU FundingやRenosy crowdfunding、直近ではFANTAS Fundingがリリースされましたが、またまた新サービスが開始しました。

今回スタートしたのはCREAL(クリアル)です。

「今回も他の不動産投資型クラウドファンディングと似たようなサービスかな〜」と思っていたんですが、しっかり見ると他にはないメリットなどを発見!!

今回はそんなCREAL(クリアル)のメリット・デメリットを紹介していきますよ。

他の人の評判や口コミが気になっている人の参考になれば幸いです。

また、先に公式サイトの雰囲気を感じておけば、下記の内容がすっとはいってくるかもしれませんので、一度チェックしておくことをオススメします。

CREALを今すぐチェック!!

CREAL(クリアル)とは??

CREAL(クリアル)は2018年の11月にスタートした大型不動産クラウドファンディングです。

他の不動産投資型クラウドファンディングは数千万円のファンドが中心でしたが、CREAL(クリアル)で扱うファンドはとにかく規模が大きいという特徴があります。

第一弾のファンドを見ると、募集金額はなんと8.8億円。

企業が保有している大型不動産への投資が基本となります。

ちなみにCREAL(クリアル)を運営しているのは株式会社ブリッジ・シー・キャピタル。

クラウドファンディング事業の他に不動産販売や税務アドバイス、さらには投資家や証券会社に対して物件ソーシングやエクイティ/ローンアレンジメントなどのサービスを提供している会社です。

非上場ではありますが、運用資産残高約300億円と実績は十分。

また、会社役員を見ると、公認会計士なども多く、実力あるメンバーが揃っているように感じます。

 

CREAL(クリアル)の会員登録費は??

CREAL(クリアル)は無料で会員登録ができます。

維持費も無料ですので、ランニングコストは一切かかりません。

ただし、投資金額を振込む手数料は投資家負担になります。

住信SBIネット銀行GMOあおぞらネット銀行など所定回数手数料が無料になる証券会社を上手に使っていきましょう。

 

CREAL(クリアル)のメリット

ぶるぶる
ぶるぶる
CREAL(クリアル)のメリットを教えて!!
メカニック
メカニック
じゃあ順番に紹介していくよ。

メリット1: 物件情報が明確

CREAL(クリアル)は不特法(不動産特定共同事業法)を利用した投資スキームとなっています。

ソーシャルレンディングと違う点は投資対象が明確なことです。

残念ながらソーシャルレンディングは現在、投資家は融資先を知ることはできません。

しかし、不特法の場合は物件情報を公開しても問題がないんです。

投資家はどんな会社のどんな物件かを確認してから投資がすることができます。

もちろん、物件が近くの人は実際にみにいくことだってできちゃいますよ。

透明性の高さは大きなメリットです。

メリット2: 投資家は優先出資で低リスク

CREAL(クリアル)は投資家から集めた資金だけでなく、運用会社のブリッジ・シー・キャピタルも出資します。

そして、投資家が優先出資者、ブリッジ・シー・キャピタルが劣後出資者になります。

この優先/劣後方式を採用することにより、投資家は優先的に配当を受け取れる上に、損失はブリッジ・シー・キャピタルが優先的に負担するという、投資家有利な投資状況が確保されるんです。

ファンドの運用で多少の損失が出たとしても投資家には影響がありませんよ。

メリット3 : 優待がもらえるファンドがある

また、CREAL(クリアル)では優待がもらえるファンドもあるんです。

こちらのファンドはホテルの案件になるんですが、投資した人はファンドの運用期間中、ずっと10%オフで宿泊ができてしまいます。

しかも、会社が運営している全物件という太っ腹な設定。

今まで不特方を利用した不動産特化型クラウドファンディングで、優待がもらえるサービスはありませんでしたので、この試みは日本初になります。

メリット4 : 途中で譲渡できる

匿名組合出資持分の譲渡ができるのもCREAL(クリアル)のメリットの一つでしょう。

CREAL(クリアル)会員に限りますが、他の人に運用途中でも譲渡することができますよ。

メリット5 : 1万円から投資が可能

全案件、1万円から投資ができます。

少ない金額で投資ができればそれはイコール、少額で分散投資ができるということでもあります。

リスクを極限まで低くすることが可能です。

メリット 6 : 毎月配当で資金効率がアップ

分配は毎月配当となっています。

不動産投資型クラウドファンディングのパイオニアであるTATERU Fundingでは3ヶ月に1回の配当でした。

実は3ヶ月に1回よりも毎月配当の方が資金効率がアップするんです。

例えば500万円を利回り4%の案件に投資していたとします。

年間に貰える分配金は税引き後約16万円です。(20%徴収で計算)

1ヶ月だと約1.3万円ほど。

3ヶ月に1回だと約4万円。

一気にどかっと貰ったほうが気分的にはいいんですが、1ヶ月に1回分配金をもらえた場合はその分をすぐに再投資できます。

つまり二ヶ月目は投資資金を501万円にできるということなんです。

こんな感じで毎月配当の方が資金効率はグッとアップしますよ。

 

CREAL(クリアル)のデメリット

ぶるぶる
ぶるぶる
CREAL(クリアル)のデメリットはあるの??
メカニック
メカニック
残念ながらいくつか注意点もあるんだ。

デメリット1: 途中解約は原則不可

譲渡は可能ですが、途中解約は原則できません。

ファンドに投資後は資金がロックされてしまうので、余裕資金での投資を心がけましょう。

やむ負えない事情がある場合は解約ができるとのことですが、どんな事情の時に解約できるかは記載してありませんでした。

デメリット2 : 優先出資でも損失がでる可能性もある

CREAL(クリアル)は投資家は優先出資といって、かなり好条件で投資ができますが、予想以上に損失がでた場合は損失を被る可能性があります。

不動産市場が急落した場合などは、注意が必要です。

あくまで投資ということは必ず肝に命じておきましょう。

 

CREAL(クリアル)の口座開設方法

CREAL(クリアル)での口座開設は下記の4ステップです。

  • 仮登録
  • 本登録
  • 身分証明書アップロード
  • 本人確認キー入力

まずはCREAL(クリアル)の公式サイトから会員登録。

会員登録は2,3分で完了しますよ。

自分は早速投資家登録を済ませました♪

無事審査が通ると本人確認キーが送られてきます。

本人確認キーが書かれているので、公式サイトから入力してください「。

ログインするとトップページに”本人確認キーを入力”とでてきますので、こちらをクリック。

入力欄がでてきますので、間違えずに入力してください。

下記の画面がでたら投資家登録が無事完了ですよ。

 

CREAL(クリアル)の投資手順

CREAL(クリアル)で投資するまでの流れを簡単に説明します。

  1. 投資資金をCREALに入金
  2. 投資ファンドを選ぶ
  3. 投資金額を決める
  4. 投資を実行
  5. 運用開始
  6. 分配金を受け取る

この6ステップです。

こちらがすることはステップ4までになります。

手順1 : CREAL(クリアル)に入金

まずはCREAL(クリアル)に入金です。

入金はページ上部にある”入金する”をクリックして入金口座を確認します。

手数料の項目でも説明しましたが、入金する際の振込み手数料はこちらが負担しなければいけません。

ただ、CREAL(クリアル)側の口座は楽天銀行なので楽天銀行の口座から振込をすれば手数料無料で入金できますよ。

楽天銀行の口座を持っていない方は住信SBIネット銀行GMOあおぞらネット銀行を利用すれば手数料が所定回数無料になるので上手に使っていきましょう。

 

CREAL(クリアル)のまとめ

今回はCREAL(クリアル)の詳細について徹底解説してきました。

最後に需要なポイントをまとめます。

要点まとめ
  • 1万円から投資が可能
  • 投資家は優先出資者
  • 途中譲渡が可能
  • 優待がある
  • 物件情報が明確
  • 大型ファンドが多い

他の不動産投資型クラウドファンディングともっとも違う点は大型のファンドが多いこと、そして優待がもらえるファンドがあるということです。

個人的には優待を設定しているのは素晴らしいと思っていて、これがあることで投資体験をより充実させてくれると思っています。

不動産投資型クラウドファンディングは投資してからは一切やることがない退屈な投資ですが、こうやって投資を実感できる部分があるというのは大きな魅力です。

ちなみに現在は最大100万円プレゼントされるオープニングキャンペーンを実施中!!

自分はこの機械に少額投資してみるつもりでいます。

優待もゲットしちゃいますよ♪

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