【2025年3月】好調の投資型クラウドファンディングに暗雲。ヤマワケエステートで大問題発生!!

どうも、メカニックです。

今回は2025年3月までの投資型クラウドファンディングにおける運用実績を紹介したいと思います。

3月はなんといっても最大のトピックはヤマワケエステートでしょう。

償還遅延が起こり、暗雲が立ち込めています。

今回はその辺も含めて紹介していきますね。

2025年3月における各社の投資資金

では、まず自分が利用している事業者と投資している金額をまとめていきます。

クラウドバンク	77万円
オーナーズブック	83万円
バンカーズ	1.1万円
Funds	65万円
オルタナバンク	111万円
ポケットファンディング	17万円
LENDEX	13万円
CREAL	74万円
COZUCHI	432万円
利回りくん	30万円
TREC Funding	40万円
ヤマワケエステート	330万円
Funvest	0万円
利回り不動産	80万円
つくるファンド	10万円
COMMOSUS	157万円
AGクラウドファンディング	108万円
CAPIMA	60万円
ALTERNA	100万円
マリタイムバンク	0万円
トモタク	330万円
FUNDI	150万円

合計2,268万円です!!

投資金額が大きいのは下記の5サービスです。

新たにランクインしたのはトモタクです。

一気に2位タイとなりました。

あとはいつもの顔ぶれと言った感じですかね。

投資金額はとうとう2,000万円を突破しましたが、配当をそのまま再投資に回していることもあり、全体的に投資額が増えています。

ソーシャルレンディングよりも不動産投資型クラウドファンディングのサービスへの投資が多いです。

 

2025年3月までに受け取った分配金

では2025年3月までに各プラットフォームから受け取った分配金を紹介します。

クラウドバンク	7,713円
オーナーズブック	8,496円
クラウドクレジット	0円
バンカーズ	0円
Funds	4,638円
オルタナバンク	9,236円
ポケットファンディング	997円
LENDEX	1,224円
CREAL	3,637円
COZUCHI	98,557円
利回りくん	5,507円
TREC Funding	0円
ヤマワケエステート	85,629円
Funvest	0円
利回り不動産	16,267円
リンプル	0円
COMMOSUS	12,079円
AGクラウドファンディング	10,332円
CAPIMA	9,550円
ALTERNA	7,969円
マリタイムバンク	0円
トモタク	49,104円
ハロー! RENOVATION	0円
MoneyFarm	0円

合計330,935円(税引き後)

2024年は1年間で60万円ほどでしたので、3か月でこれだけの分配金が貰えれば十分でしょう。

このペースなら年間100万円いけるかもしれません。

ただ、問題なのはヤマワケエステートですね。

いくつかのファンドで遅延が発生しています。

親会社であるレボリューションの説明によると、不動産を割高で購入しており、売却が困難になっているとのこと。

しかも、We Capitalの社長が解任される事態となっています。

さらに騒動はそれだけではありません。

ヤマワケを運営するWe Capitalの元取締役がWeCapital株式会社対して株主代表訴訟提訴請求を行い増した。

昨日、株式会社REVOLUTION（東証8894）の子会社であるWeCapital株式会社対して株主代表訴訟提訴請求を行いました。
株主でもある私自身が創業メンバーであり元取締役という立場からの提訴請求です。またこの提訴請求をもって公益通報とさせて頂きます。
もう松田氏深山氏達からの圧力には屈しません。 pic.twitter.com/RRK8TDtrEC

— 五味田 匡功｜レリック社労士法人代表 (@masa_gomita) March 28, 2025

ここまで来たら何が真実かわからなくなってきましたね。

真相は時間が経てばわかると思いますので、ひとまずそれは置いておいて、問題はファンドの運用です。

自分はヤマワケエステートに330万円ほど投資していますので、かなり心配ではありますが、正直みんなのクレジットほど最悪の結果にはならないと感じています。

全ての案件が割高で購入されているわけではないでしょうし、当初の予定通りに運用が終了する案件もあるはずです。

もちろん自転車操業のような事になっていなければの話ですが。

基本的にはファンド毎に分別管理されているので、不動産投資型クラウドファンディングは自転車操業が不可能なスキームですが、運営側が守ってなければ意味はありません。

今年運用が終了する案件がいくつかあるので、どうなったかはその都度ご連絡します。

 

まとめ

ヤマワケエステートの事件は残念でなりません。

Xを見てると利回りが高すぎるから怪しいなどの声がありますが、これについては全然怪しくないです。

不動産を割安に入手できたり、リフォームなどバリューアップして売却すれば10%以上の利回りは普通に実現できます。

問題なのは運営ですね。

ただ、元社長が解任されたことで今後好転する可能性はあると思っています。

一応、上場企業の子会社ですし、この辺りはもう一度立て直して、健全な運営に軌道修正をしてもらいたいところ。

投資しているのもあり、多少ポジショントークにはなりますけどね。

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