どうも、メカです!!
いや〜、あぶなかった。。
こんなに良いファンドを危うくスルーしてしまうことでしたよ。
なんのことかというと「つくるファンド」の第一号ファンドです。
募集していたのはうっすら覚えていたんですが、いつのまにか頭から抜けていましたww
実はこのファンド、話題になっていないんですが相対的にリスクが低く、かなり魅力的な案件です。
自分はすぐに口座開設して投資を決めました。
そこで今回はこのつくるファンドの第一号ファンドについて読者さんにも共有したいと思います。
【運営者おすすめのソーシャルレンディング】
つくるファンドとは??
つくるファンドを簡単に紹介するとこんなサービスです。
- トグルホールディングス株式会社が運営
- スマホから不動産投資できる
- 最低投資金額は1万円から
- まちづくりを重視したファンドが多い
- 利回りは5%〜
- 不動産のプロが厳選
- 優先劣後出資方式を採用
- 株式投資のような価格変動はなし
クラウドファンディングの仕組みを使って、お金を集めて、みんなで不動産を購入します。
出資比率に対して分配金がもらえますので、当然多くのお金を出せばその分、分配金も多いです。
不動産投資において初心者が失敗しやすい物件の選定についても、プロが厳選してくれます。
さらに運営会社も同じ案件に出資し、劣後出資者となるため、ファンドで損失が起こったとしてもまずは運営会社が負担してくれるんです。
最低投資金額も1万円ですのでお小遣いの範囲内で不動産投資を始められる点も魅力の一つ。
まだ始まったばかりですが個人的に期待している案件の一つです。
つくるファンドの第一号案件に投資をきめた理由
ではそんなつくるファンドの第一号案件について、投資を決めた理由を含めて紹介します。
つくるファンドの第一号案件は「（仮）千年新町物件」で、高崎市にあるシェアアトリエにリノベーションした物件です。
| 募集上限金額 | 3,000万円 |
|---|---|
| 運用期間 | 1年181日 |
| 最低出資金額 | 1万円 |
| 想定利回り | 5.0% |
| 劣後出資比率 | 86% |
想定利回りは5%はさほど高くありません。
不動産投資型クラウドファンディングでは平均的な利率と言えるでしょう。
運用期間についてもやや長めという感じで、パッと見た感じ、案件に対して大きなインパクトは感じません。
ただ、注目してほしいのは劣後出資比率です。
なんと、驚異の86%!!
つまり86%の損失までなら優先出資である投資家の元本は毀損しません。
今回の物件の価値は2.1億円ですので、売却した時の損失が1.8億円以内におさまれば投資家への影響はなし。
ようは3,000万円以上で売却できればいいわけです。
不動産に詳しくない人だとしても2.1億円の物件が3,000万円で売れないなんて考えられませんよねww
ちなみに他のサービスの劣後出資比率は高いところでも30%ほど。
この86%という数字が異常なのは一目瞭然です。
自分は利回りや運用期間にばかり目がいってしまって、この優先列後割合をしっかり見てなかったので、投資を忘れてしまっていたんですよ。
こんなリスクの低い案件はめったにありません。
投資実行キャンペーンを実施中
そんな、つくるファンドで急遽投資実行キャンペーンが決まりました。
なんと、当ブログから新規口座開設して（仮）千年新町物件に10万円以上投資をすると、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
キャンペーン期間は2024/11/09～2024/11/20まで。
かなり短い期間となっていますので注意してください。
プレゼントのアマギフは11月の月末に登録したメールで送られてきます。
下記リンクをクリックしてつくるファンドのページに移行してもキャンペーンの事はかかれていませんが条件を達成すれば適用されるので安心してください。
キャンペーンが急に決まったので専用ページがおいつかなかったようですww
まとめ
冒頭でも言ったように自分は新規口座開設しました。
審査に通過次第、すぐに投資を実行します!!
不動産投資型クラウドファンディングがスタートする時には少し利回りの高い客寄せパンダ的な案件を出すのが一般的です。
ただ、つくるファンドに関しては同じアプローチではなく、リターンよりもリスクに重点を置いたということでしょう。
これだけ劣後出資比率が高い案件を自分は見た事ありません!!
ちなみに先着順なのに進捗率はまだ20%ほどなので余裕で投資できますよ!!
下記リンクからなら投資実行キャンペーンも適用されるので是非どうぞ〜。
専用ページは用意されていませんが2024/11/20までに新規口座開設して10万円以上投資すれば1,000円分のAmazonギフト券がもらえるので安心してください。
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