今回はブックビルディング期間が本日から始まったIPOいちごホテルリート投資法人 (3463) の直感的初値予想をさせていただきます。
REITに関して、今の状況ではといい初値を期待するのは酷かもしれませんね(^^;;
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IPO いちごホテルリート投資法人 (3463) の仮条件
【仮条件】
なんと意外や意外!! まさかの…
強気設定です!!
REITがイマイチなこの状況で6,000円も上ブレさせてきました(^^;;
ちょっと自分には理解できない仮条件となってしまいましたが、どちらにしてもこれでさらにスルーする気持ちが強くなりましたねww
REITはスタンダードなIPOと違って初値高騰はほとんどありませんので、ここはリスク回避でいいのではないかと感じています
IPO いちごホテルリート投資法人 (3463) の直感的初値予想
続いて本題の直感的初値予想にいかせていただきます(^ ^)
下記の初値予想は仮条件の上限で公募価格が決まった場合を想定したものです
【初値予想】100,000円 ～ 110,000円
（公募比約0.95倍〜公募比約1.05倍）
調達規模は仮条件の上限で計算すると約143億円。
スタンダードなIPOでは100億円以上だと大型になりますが、REITとしてはかなり小型の部類に入りますのでこちらはプラス要因となりそうです(^ ^)
今年のREITで言えば、ちょうどヘルスケア&メディカル投資法人とサムティレジデンシャル投資法人の間くらいの規模となります
続いてポートフォリオは見ていきましょう
NOI利回りは5,9%は悪くありませんね
ただ、地域は関西が半分以上を占めており、日本の中心である東京に物件がないのは残念です
また、上記には載っていませんが比較的築年数が古い物件も多いのも個人的には気になります(^^;;
インバウンド関連ですが、都市部集中という構図ではありませんのでそこまでの恩恵はないのかもしれません
最近ではホテルリートも珍しくありませんからスペック的には物足りないと言わざるおえませんね
まとめ
承認直後からいちごホテルリートには厳しい目が向けられていましたが今回の仮条件大幅アップでさらに人気が下がってしまいそうです
上値も下値も限定的な初値になることが多いREITなので、スタンダードなIPOの新規承認が続いている今の段階では「蚊帳の外」状態といってもいいかもしれません
抽選組で興味がある人があまりいないと思います(^^;;
サムティレジデンシャル投資法人とジャパンシニアリビング投資法人で嫌な思いをした方もいると思いますのでREITは状況が良くなったのを確認してから臨みたいという人が多いでしょうね
自分もREITは結構積極的に挑戦していましたが今回ばかりは完全スルーで行こうと思っています
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