【評判】BATSUNAGU(バツナグ)はSDGsの儲かる投資!? デメリットや注意点まとめ

ぶるぶる

BATSUNAGU(バツナグ)って新しい不動産クラウドファンディングが出たんだね！

メカニック

これはちょっと面白そうだよ!!いろいろ紹介していくね

こんにちは、メカニックです。

不動産クラウドファンディングは国内外のアパート・マンション投資案件が多かったですが、今回紹介するBATSUNAGU(バツナグ)は不動産でも『古民家再生』といった特徴があります。

さらに地方創生やSDGsといった社会貢献も可能です。

では早速BATSUNAGU(バツナグ)の詳細やメリット・デメリットを徹底解説していきます!!

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BATSUNAGU要点まとめ

まずはBATSUNAGUのポイントを簡単にまとめていきます!!

要点まとめ

不動産クラウドファンディングサービス
最低投資金額は1万円から
豊富な不動産案件のラインナップがある
古民家再生など地方創生やSDGsをテーマにしたファンドがある
オンライン会員登録で口座開設は無料
利回りは5%前後
優先劣後出資システムを採用
優待がもらえる案件がある
利益は雑所得に分類

結論を言うと、『リスクを理解して、余裕資金で投資するならあり』なサービスです。

BATSUNAGUの基本的なファンドコンセプトは、地方創生プロジェクトをメインに、リノベーションやコンバージョンを通じた古民家の再生・活用などを行い、プロジェクトを通して新しい価値の創造や地域の活性化、雇用の創出などを目指すというもの。

『応援』という意味合いがしっかりとあるように感じられるところが”あり”と感じさせる要因です。

さらに最低投資金額は1万円からで、優先劣後方式など投資家を守る仕組みもしっかりと採用しています。

優待がもらえるファンドがある点も大きなメリットです。

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BATSUNAGUの概要

ではここからBATSUNAGU(バツナグについて詳しく解説していきます。

BATSUNAGU(バツナグ)は、1万円から投資できる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

BATSUNAGUの大きな特徴は下記の二つ。

SDGsを視野に入れた取り組み
体験型施設の取り組み

SDGsの17の大きな目標のうち「11. 住み続けられるまちづくりを」、「12. つくる責任つかう責任」のゴールを統合的に解決しながら持続可能な、よりよい未来を築くことを目標としています。

そして、SDGsや教育、環境などを学びながら施設づくりを体験できるプログラムが用意されていく予定です。

施設づくりにはSDGsの啓もうに取り組む団体やアウトドア施設の運営会社などとも共同で企画を立てたり、運営協力を得ながら、施設としても収益だけではない意義がある点も強みになっています。

1万円から投資できて、さらには地方創生にも関わることができるのは魅力的です！

おさらい

～不動産クラウドファンディングとは～
インターネットを通じて投資金を集めて、不動産投資をすることです。特定の現物不動産を決まった期間で運用（賃貸・売買）し、得られた利益の一部を投資家に分配する新しい投資手法になっています。
「不動産特定共同事業法」という電子取引認可を受けた事業者だけが提供できるサービスです。

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BATSUNAGUの運営会社とは？

BATSUNAGUは株式会社リムズキャピタルというところが運営しています。

非上場企業ではあるものの、内装の設計施工会社を母体とした不動産開発・投資事業及び第六次化の手法を利用した商業施設開発事業、商社事業そしてWEBマーケティング事業をグループで行う会社です。

地方創生事業としては、不動産の観点のみならず、地域商社としての役割、ECを活用した地域商材の拡散などをグループ全体で力を入れて取り組んでいるようです。

株式会社リムズキャピタルの会社概要は下記の通り。

会社名	株式会社リムズキャピタル
住所	東京都千代田区神田錦町2丁目7
代表取締役	磯部昌史
設立	2016年4月27日
事業内容	事業への投資及びアレンジ業務、事業再生、地方再生業務、宅地建物取引業、不動産、有価証券、その他金融資産取引等の資産運用に関するコンサルティング業務、不動産特定共同事業

グループ会社にはWEBコンサルティング会社なども含まれており、不動産以外の事業にも多角的に取り組んでいます。

BATSUNAGUのメリット

BATSUNAGUは非常に特徴的な不動産クラウドファンディングです。まずはメリットをまとめていきます。

メリット1：1万円から投資できる

1万円から投資できるのは投資ハードルが低くて大きな魅力です。

通常の不動産投資では数千万円単位の投資を一人でローンを組むことになるため、BATSUNAGUのように1万円から投資でき、リスクコントロールがしやすいのはメリットですね。

また、地方の不動産投資、さらに再生物件に関しては、そもそも人がいないところに呼び込まなければならないなどハイリスクな点も多い中で、リスクも軽減でき、さらに複数案件へ投資することでリスク分散することも可能です。

2万円あれば1案件ではなく、1万円ずつ2案件に投資するようにしましょう。

メリット2：地方創生・地域活性化に貢献できる

不動産クラウドファンディングはいまや多くの企業が参入してきていますが、そのほとんどは都心のアパート・マンション、一部に商業施設や海外不動産といったもので、地方都市の再生に焦点を当てた物件は希少と言えます。

都心は人口も集中しており、家賃収入のリスクが少ないことから収益性を見込むことができる一方で、災害の影響や環境の変化（例えば最近ではリモートワーク中心で都心の利便性が低くなり都心の物件利用者が減るなど）の影響を受ける可能性もあります。

BASTUNAGU(バツナグ)のような地方案件に分散させることで、投資の幅も広がります。

また、その地方ならではの強みを活かした物件で、その地域を応援する、という意味合いもとても意義があると思います。

メリット3：多様な商品ラインナップがある

運営元のリムズキャピタル社では、オフィスビル・レジデンスや商業施設、ホテルなどのオペレーショナルアセットなどの開発事業も行っています。

地方創生以外にも多様な商品ラインナップがあるようです。やはり”地方だけ”に投資するのもリスクになるので、さまざまな案件に投資できる選択肢があるのは投資家にとって魅力です。

メリット4：優先劣後システムを採用

投資家の出資金は「優先出資」、事業者（リムズキャピタル社）の出資金は「劣後出資」と位置づけ、損失が出たとき「優先出資分が優先して守られる」というルールになっています。
空室や修繕費の発生で家賃利益が減少した場合であっても、まずは劣後出資者の配当金から減らしていくため、一定割合の損失までは投資家の配当金に影響がありません。

また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資者の出資範囲内であれば、投資家の出資元本に影響しない仕組みになっています。