ジャパン・シニアリビング投資法人 (3460) のIPO 直感的初値予想

 

本日はブックビルディング期間が7/13日から始まるIPO ジャパンシニアリビング投資法人 (3460) の直感的初値予想をさせていただきます。

 

 

ちょっと地合いが怪しくなってきており、承認時よりは期待値が下がってしまっている印象をうけますよね(^^;;

 

それでは早速仮条件から紹介みていきましょう!!

 

IPO ジャパン・シニアリビング投資法人 (3460) の仮条件

【仮条件】

 

想定価格が上限の通常設定です!!

 

強気設定でくると思いましたが今までのヘルスケアリートの仮条件を見てみると…

 

日本ヘルスケア投資法人・・・想定価格が上限の通常設定

ヘルスケア&メディカル投資法人・・・上限が1万円アップの強気設定

 

となっており、毎回強気設定ではありませんでした

 

今回は市場の動向をみての決定だったかもしれませんね(^^;;

 

BBスタンスですが、承認時より前がかりな気持ちな気持ちは少しなくなってしまいましたがそれでもリスクを多少追って全力でいくつもりです(^ ^)

 

 

IPO ジャパン・シニアリビング投資法人 (3460) の直感的初値予想

 

続いて本題の直感的初値予想にいかせていただきます

 

 

一番の強気要因はなんといっても、「ヘルスケア関連」というところでしょう

 

また調達規模も約174億円とREITでは小型の部類に入るのもプラス要因ですね(^ ^)

 

過去にヘルスケアリートは2度上場していますが騰落率はリートらしからぬ結果となり…

 

日本ヘルスケア投資法人・・・48%

ヘルスケア&メディカル投資法人・・・54,5%

 

というスタンダードなIPOと比べても遜色ない結果でした

 

ただ現在はREIT指数がパッとしない状況ですのでここまでの初値を期待するのは酷かもしれませんね(^^;;

 

個人的には今の状況を考えても公募割れの可能性は少ないと思っていますがサムティレジデンシャルのようなこともありえますので油断は禁物です

 

続いてポートフォリオは見ていきましょう

 

 

NOI利回りも6,0%と悪くない数字です

 

上記には乗っていませんが、物件の地域は東京圏、大阪圏の都市圏に70%以上と都市圏に集中しています

 

ただ、築年数が古いものでは20年以上のものもあるためそれほど新しい物件ばかりというわけではありません

 

オペレーターが11社おり、上場会社もいるので問題ないと思いますが頭にはいれておきましょう(^ ^)

 

 

まとめ

 

スポンサーも6社おり、どこも有名な会社ですのでこちらも心強いでしょう

 

 

また、株主優待も新設予定ですのでこちらが決まればある程度の下支え要因にはなりそうですね♪

 

現時点ではとりあえず、SMBC日興証券とみずほ証券にネットから申し込もうと思いますが主幹事の野村証券には申し込めないのでネット組はやや不利なIPOだと思います(^^;;

 

地合いが不安定なので承認時よりは旨味がなくなってしまった感はありますが回復してくれば予想外の高初値もありえると思いますので自分は少しリスクを負っても取得を狙っていきますよ(^ ^)

 

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過去にはヘルスケア＆メディカル投資法人をSMBC日興証券で当選していますので今回も少し期待していますww

 

その時の記事はこちら

ヘルスケア&メディカル投資法人 （3455） のIPO抽選結果!! 当選組みの仲間入りはできたのか!? 個人的に当選を期待しているIPOヘルスケア&メディカル投資法人の抽選結果が出揃いましたね♪ といってもネッ...

 

 

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