タカラレーベン不動産投資法人(3492)のIPO初値結果や詳細と幹事団まとめ

タカラレーベン不動産投資法人(3492)のIPOが新規承認されました(^ ^)

2018/7/27に上場予定のREIT IPOです。

このページではタカラレーベン不動産投資法人(3492)におけるIPO初値結果や詳細、仮条件決定後の初値予想、上場日直前初値予想に加え、自分のBBスタンス、各社割当枚数、幹事団について記載していきます。

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タカラレーベン不動産投資法人(3492)の詳細

ザイマックス・リート投資法人から5ヶ月ぶりにREITのIPOが新規承認されました。

タカラレーベンの冠がついていますのでスポンサーはすぐにわかると思いますが、実は今回は複合スポンサーになっています。

PAGグループはグローバルで約2.0兆円の運用資産額を誇るアジア最大級の投資運用会社です。

共立メンテナンスとヤマダ電機については東証1部上場企業なのでこちらはご存知の人が多いと思いますので説明は省かせていただきますね。

ポートフォリオをみるとオフィスと住宅が7割、ホテル商業施設が3割という複合型リートになっています。

物件数は27物件で築年数は20年越えが多く、中には30年を越えているものも存在。

コアエリア(都市部)とサブエリアを合わせたNOI利回りは5.2%で平均稼働率は96.8%。

特別魅力的な数字ではありませんが、まずまずといったところでしょうかね。

ちなみに信用格付け会社からの格付けはいまのところありません。

そして肝心の調達規模ですが361億円でREITとしては中型規模となります。

需給面での有利性はそこまで高くないかな。。

また、最近のREITは規模やポートフォリオよりもスポンサーの信用力が一番大事です。

しかし残念ながら上記4社はそこまでスポンサー力が高いとはいえませんので、正直厳しそうな印象を受けます。

唯一、個人的にいいな〜と思っているのはすでに投資主優待が設定されているところ。

10口以上の投資主はヤマダ電機で利用できる2,500円相当の優待券が年に2回配布されます。

想定価格ベースで計算すると優待利回りは0.5%とお世辞にも高いとはいえませんが、ないよりはましでしょう。

ここはプラスに考える人もいると思います。

メカニック

残念ながら直近のREIT IPOのパフォーマンスはあまりよくありません。スペックも正直いまいちです。

9.6万円〜 10.0万円

上限が想定価格のノーマルバージョンで決まりました。

需要がそこまで高くなかったと思われます。

9.6万円

残念ながら仮条件の下限で決定しました。

この様子だと人気がなかったようです。。

9.2万円

初値売却で0.4万円の損失、騰落率は-4.2%でした。

続いてタカラレーベン不動産投資法人(3492)のIPO幹事団と各社における割当枚数を紹介します。