【IPO評価と初値予想】霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)の上場日や主幹事構成、時価総額まとめ

どうも、メカニックです!!

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)のIPOが新規承認されました。

2025/8/13に上場予定のREIT IPOです。

このページでは霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)のIPOにおける評価や初値結果、初値予想、詳細、仮条件決定後の初値予想、上場日直前初値予想に加え、自分のBBスタンス、各社割当枚数、主幹事団について記載していきます。

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結論：霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)は公募価格前後が濃厚

時間がない人向けに霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)のIPOについてさっとまとめます。

結論からいうと公募価格前後になりそうです。

ポイント

スポンサーは霞が関キャピタル
調達金額は約275億円
REIT指数は復調
投資対象はホテル
主幹事はみずほ証券
想定価格は9.62万円
対象施設で利用できる割引券あり

霞が関キャピタルがスポンサーをつとめるリートIPOです。

想定価格は約9.62万円、調達金額は275億円を想定しています。

リートとしては小型～中型の部類に入るので、需給関係は悪くありません。

対象不動産は自社が運営しているホテルに限定しており、インバウンドが活況の今、ポートフォリオは評価されると思います。

またNOI利回りは4.7%で、可もなく不可もない数字です。

幹事構成を見ると主幹事のみずほ証券が担当します。

リートは株式IPOよりも当選しやすいですが初値高騰することはなく、基本的には公募価格付近になるはずです。

みずほ証券で当選を目指す

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)の初値予想

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)の初値予想になります

“直感的初値予想“は仮条件決定後、”独断と偏見初値予想“は上場日前日の更新です^ ^

仮条件決定後の直感的初値予想

-万円〜 -万円

上場直前の独断と偏見初値予想

-万円

みんなの初値予想アンケート

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霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)のIPO初値結果

-万円

※初値が決定次第更新

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)の詳細

銘柄	霞ヶ関ホテルリート投資法人
市場	REIT
上場日	2025/8/13
コード	401A
公募	285,700口
OA	12,685口
調達規模	約275億（想定価格ベース）
BB期間	2025/7/29～8/1
価格決定日	2025/8/4
想定価格	96,255円
仮条件	-円～-円

では霞ヶ関ホテルリート投資法人をチェックしていきます。

ポートフォリオから見ていくと、組み入れているのはホテルのみです。

多人数向けホテルブランドのfavホテルが13、ハイエンドホテルブランドのseven×sevenが2件で合計15件。

資産規模は492億円で、平均築年数は2年です。

日本初のデベロッパー形ホテル特化型上場リートになります。

そして、REITで大事になってくるのがスポンサーですが、今回は霞が関キャピタルです。

霞ヶ関キャピタルといえば上場してから株価が右肩上がりで伸びていて、現在の時価総額は1,000億円以上。

上場企業ですので最低限の信頼はあります。

ただ、流石に三井、三菱などと比較すれば格が下がりますね。

そして、NOI利回りは4.7%ということで、まずまず。

調達規模は275億円とリートとしては小型〜中型で、需給関係は比較的良好です。

地合いで参考になるREIT指数を見ると、あまりいい状況とはいえません。

※SBI証券より

今はインバウンドが活況でホテルが足りないということを考えると、ホテルリートというのは面白いと思いますがスペック的にはちょっと物足りない印象を受けます。

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)の仮条件

-万円〜 -万円

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)の公開価格

-万円

※公開価格決定後に更新

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)の期待度

続いて霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)のIPO幹事団と各社における割当枚数を紹介します。

	証券会社	個人的期待度
主幹事	みずほ証券	1
幹事	三菱UFJモルガン・スタンレー証券	2
	大和証券	3
	SMBC日興証券	4
	楽天証券	5
	SBI証券	6

目論見書に記載後に更新

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)の主幹事

主幹事はみずほ証券が担当します。

大手証券が中心でネット証券では楽天証券とSBI証券の2社も幹事入り。

リートは株式IPOと比較しても、当選枚数が多いので、ただでさえ当選確率が高いです。

おそらく全ての証券会社から参加すれば1枚はゲットできるはず。

もしスルーする人もSBI証券からは申し込みしてポイントだけはゲットしておきましょう。

またみずほ証券、大和証券は当選後のキャンセルでもペナルティはないので悩んだら参加方向でもいいと思います。

当選を目指すなら最優先で申し込みしましょう!!

キャンセルしてもペナルティはありません。

みずほ証券で当選を目指す

霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)のBBスタンスと抽選結果

最後に霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)のIPOにおけるBBスタンスと抽選結果を紹介します。

	証券会社	抽選結果
主幹事	みずほ証券	未定
幹事	三菱UFJモルガン・スタンレー証券	未定
	大和証券	未定
	SMBC日興証券	未定
	楽天証券	未定
	SBI証券	参加