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投資型クラファン

【評判】大家どっとこむの口コミは!? 儲かる!? 重大なデメリットや特徴を徹底解説!!

ぶるぶる
ぶるぶる
大家どっとこむっていう投資サービスがスタートしたみたいだね!! どんなサービスなの??
メカニック
メカニック
その名の通り、少額から大家さんになれるサービスだよ。

今回はこの大家どっとこむの特徴やメリット・デメリットを徹底解説していきます!!

評判や口コミが気になる人はこの記事を見て投資判断いただければ幸いです。

【運営者おすすめのソーシャルレンディング】

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「大家どっとこむ」を10秒で解説!!

忙しい人向けに大家どっとこむについてまずは簡単に要点だけをまとめました。

大家どっとこむは下記のような特徴があります。

要点まとめ
  • 1万円から不動産投資ができる
  • クラウドファンディングの仕組みを利用
  • 管理の手間はなし
  • 優先劣後システムで安全性を担保
  • スマホだけでOK

大家.com(大家どっとこむ)は誰でも1万円から不動産に投資ができ、手軽に大家さんになれる投資サービスです。

今流行りのクラウドファンディングの仕組みを利用した不動産投資になります。

不動産投資は管理の手間が大変ですが、大家.comでは投資した後には一切何もする必要はありません。

管理などは全て運営会社が行なってくれます。

さらに、不動産が担保設定されており、優先劣後システムを採用しているため、一定の安全性も担保。

スマホ一つで投資ができるミドルリスク・ミドルリターンの金融商品です。

大家.comを今すぐチェック

 

大家どっとこむにおける投資実績

現在までに下記の案件に投資をしました。

  • 本八幡PJ#55 → 10万円
  • 1棟収益レジ押上-2期×プロスペクト買取予約権付 → 20万円

二つとも無事に運用が終了。

現在までに貰った分配金は下記の通り。

2022年 10,340円
2023年 863円

合計11,203円です。

今の所、順調に運用ができています。

 

不動産投資型クラウドファンディングって何??

大家.com(大家どっとこむ)は先ほども言った通り、クラウドファンディングを利用した不動産投資です。

これを不動産投資型クラウドファンディングといいます。

簡単に言えば「みんなでお金を出し合って不動産投資ができる仕組み」です。

通常、不動産投資といったら安くても数千万、高ければ数億円必要になってきますが、不動産投資型クラウドファンディングなら最低投資金額は1万円前後。

お小遣いの範囲で不動産投資が可能です。

運用が上手くいけば分配金が貰えるので、まさに大家さん気分が手軽に味わえます。

ただし、実際の不動産投資同様にリスクがあります。

運用が上手く行かない場合は損失がでることも。。

あくまで投資という点はしっかりと理解しておきましょう。

さらに具体的に知りたい人は下記記事で説明していますので、こちらを一読してみてください。

 

大家どっとこむとは??

大家.com(大家どっとこむ)は東京に本社を置く株式会社グローベルスが運営する不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォームです。

株式会社グローベルスの会社概要は下記の通り。

会社名 株式会社グローベルス
住所 東京都港区虎ノ門1丁目7番12号虎ノ門ファーストガーデン11F
資本金 1億円
代表取締役  藤田 賢一
設立 1996年(平成8年)7月10日

事業内容は不動産売買事業・中古住宅再生事業・商業施設建築事業・不動産仲介事業・コンサルティング事業で、ここを基盤として新たにクラウドファンディングにも進出した形です。

個人向けには価格帯の安いデザイナーズ住宅を得意とし、企業向けにはアミューズメント施設の内外装工事を行なっています。

現在までの実績は2,000店舗以上です。

上場はしていませんが東証2部に上場しているプロスペクトの関連会社となりますので、信用面では問題ないと言えるでしょう。

 

大家どっとこむの投資スキーム

大家.com(大家どっとこむ)のスキームは上記の通り。

まずは投資家と運営会社がお金を出しあい、収益不動産を購入。

そして、その不動産を借主に貸して運用中は賃料をもらいます。

運用と並行して買主も探し、買主が見つかった場合は物件を譲渡します。

これが大家.comにおける投資の詳細です。

 

大家どっとこむで投資するまでの流れ

大家.com(大家どっとこむ)での投資手順をまとめてみました。

  1. 会員登録
  2. 投資家登録
  3. 不動産案件に申し込む
  4. 入金
  5. 運用開始
  6. 分配金

投資家登録が完了すると本人確認キーががはがきで送られてきます。

マイページにログインしてそちらに入力してください。

間違えずに入力すると下記のページがでてきます。

その後は不動産案件に申込をし、入金するだけ。

あとは運営会社であるグローベルスが管理などを全て行なってくれます。

予定通りの運用が出来たら投資家に分配金が支払われて終了です。

これが一連の流れとなります。

ちなみに大家.comへの入金先はGMOあおぞらネット銀行です。

GMOあおぞらネット銀行は同行間なら振込手数料が無料。

振込手数料の数百円も馬鹿にできない金額ですので節約したい方はこちらも合わせて開設しておきましょう。

 

大家どっとこむのメリットまとめ

ぶるぶる
ぶるぶる
大家.com(大家どっとこむ)のメリットはどんなところ??
メカニック
メカニック
一番は小額で不動産投資ができるところだね。

メリット1:1万円から大家さんになれる

大家どっとこむでは最低1万円から不動産投資が可能です。

1万円ならば誰でも簡単に大家さんになれますね。

ちなみに1万円という数字は業界でも最低水準です。

不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォームで1万円未満で投資できるところはありません。

現物の不動産投資に興味があるけど資金的にできないという人にはもってこいのサービスです。

メリット2:スマホで完結。簡単に投資が可能

大家どっとこむはPCはもちろん、スマホからでも簡単に投資ができます。

しかもスマホから投資しやすいようにデザインされているため、初見でもスムーズに操作が可能。

投資に慣れていない人でも迷うことなく投資ができるはずです。

メリット3:投資後は待つだけ。ほったらかしでOK

投資未経験者や初心者は投資というだけでちょっと緊張するかもしれません。

特に株式投資はボラリティが激しく、仕事が手に付かなくなる可能性もあります。

常に株価をチェックしちゃうという人が本当に多いです。

しかし、大家.comならば投資した後はほったらかしでOK。

管理や運営は全ておまかせできます。

値動きがないため落ち着いた投資ができますよ。

メリット4:優先劣後方式で一定の安全性は担保

大家.comは投資家の安全性を向上させるため、優先劣後方式を採用しています。

運営会社も一定割合投資をすることで、もし運営が上手く行かなかった場合、まずは運営会社が損失を負担。

投資家の元本は優先的に守られます。

しかし、上記のように劣後出資でもカバーできなくなった場合は投資家の元本が毀損することになります。

信用は補完されていますが完璧ではないことを理解しておきましょう。

メリット5:手数料が無料

大家どっとこむは口座開設費などの手数料が無料。

入出金以外のランニングコストは一切かかりませんので安心してください。

メリット6:プロスペクトの株主優待で利回りアップ

プロスペクトでは株主優待を設けています。

その内容は「大家どっとこむ」での投資額の1.0%をキャッシュバックです!!

よって株主になれば実質的に利回りを1%アップさせることが可能。

もし、より効率的に運用をしたいならばプロスペクトの株主になりましょう。

メリット7:キャンペーンが豊富

お得なキャンペーンを継続的に行なっている点も魅力的です。

新規口座開設キャンペーンも行っていますが、既存顧客に対しても行なっています。

自分は過去にPayPayギフト1,111円分が当選しました。

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大家どっとこむのデメリットまとめ

ぶるぶる
ぶるぶる
大家どっとこむのデメリットはあるの??
メカニック
メカニック
うん。デメリットもしっかりと理解しておこう

デメリット1:実績がない

大家どっとこむは2020年の10月に投資家登録を始めたばかり。

実績はほとんどありません。

信用という面ではすでにサービス展開をしている事業者よりも低いです。

心配な方は実績がついてから投資するようにしましょう。

追記:

サービス開始から2年が経過しましたが元本割れは0件。

実績がついてきました!!

デメリット2:確定申告が必要になる場合も

得た利益は雑所得に分類されます。

大家.comでは証券会社のような特定口座がなく、一定額以上の利益を得た投資家は確定申告が必要です。

確定申告に慣れていない人だと時間もかかり、予想以上に苦労する可能性があります。

確定申告する場合は毎年2月上旬に年間取引報告書が発行されますのでそちらを利用するようにしましょう。

デメリット3:分配の手数料も投資家負担

大家.comでは分配する際の振込手数料も投資家が負担しなければいけません。

他の事業者では無料が多いので、少ない金額を投資していた場合は振込手数料で利益の多くが削られてしまいます。

ちなみに振込手数料は下記の通りです。

GMOあおぞらネット銀行は無料なので保有していない人は開設した方がいいかもしれませんね。

 

大家どっとこむのQ&A

ぶるぶる
ぶるぶる
法人でも口座開設できるの??
メカニック
メカニック
うん。個人はもちろん法人口座も開設できるよ。
ぶるぶる
ぶるぶる
運用期間って予定通り終わらないこともあるの??
メカニック
メカニック
投資対象不動産の売却ができたらプロジェクトが終了という形になるんだ。だから早く売却できれば想定運用期間より短くなることもあるよ。
ぶるぶる
ぶるぶる
もし不動産が売却できなかったらどうなるの??
メカニック
メカニック
その場合は運用期間を延長するか、運営会社が買い取ってくれるよ。
どちらになるかは投資家保護の観点から判断されるんだ。

 

銀行預金と比較してどのくらいの差がつくの!?

ほったらかしでOKという意味では大家.comと銀行預金は似ているのでこの両者を比較します。

すると、その差はなんと20倍!!

100万円を1年間運用したら銀行預金では2,000円にしかなりませんが、大家.comならば40,000円も利益がでます。

もちろん銀行預金は元本保証、大家.comは投資です。

リスクが違う点は勘違いしないようにしてください。

 

大家どっとこむの評判や口コミはどうなの??

大家どっとこむの評判や口コミを調べてみました!!

開始していないので具体的な感想はありませんでしたが期待している声は多くありました。

すでに登録を済ませた方もいるようですね♪

 

大家どっとこむのまとめ

大家.comのロゴ画像

では最後に大家.comについてまとめます。

要点まとめ
  • 不動産投資型クラウドファンディング
  • 1万円から大家になれる
  • スマホから簡単に投資可能
  • 管理の手間はなし
  • 優先劣後システムで信用を補完
  • ミドルリスク・ミドルリターン
  • キャンペーンが豊富

現物の不動産投資をするには多くのお金が必要になります。

資金面がクリアできない方はこの大家どっとこむで少額から投資するのがオススメですよ。

現在は実績もついてきていますし、信用度の面でも心配は無くなってきました。

知名度が高くなってくると投資がしずらくなるかもしれませんが、まだ今なら比較的投資しやすい状況が続いています。

興味のある人はできるだけ早くチャレンジしましょう。

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POSTED COMMENT

  1. 匿名 より:

    Lives FUNDINGと大家ドットコムがコラボされましたね。Lives FUNDINGは期待安心出来る所ですか?

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