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ソーシャルレンディング

【お願い】 CRE Fundingの8号案件には投資しないでください!!

出すファンド、出すファンド瞬時に満額調達してしまうCRE Funding。

次回のファンドがいつくるかなと思っていたらとうとう次回のファンドが開示されました!!

不動産投資型クラウドファンディングは現在、群雄割拠の時代に突入していますが、何故かCRE Fundingは界隈以外では盛り上がっていない印象。

お世辞に抜きでめちゃくちゃいい事業者なんですけどね。

ということで、今回はCRE Fundingの8号案件をちょこっと紹介していこうと思います。

ただ、みなさんくれぐれも投資はしないようにしてください!!

だって自分が投資できなくなっちゃいそうなのでww

マネックス証券

CRE Fundingとは??

CRE Fundingを知らない人もいると思うのでまずは簡単に紹介させていただきます。

その名の通り、上場企業のシーアールイーが運営する不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォームです。

不動産投資型クラウドファンディングはみんながお金を出し合って、事業者が物件を取得。

運用をして利益が出たら出資額に比例した分配金を貰えるという資産運用です。

CRE Fundingの最低出資額は1万円から。

つまり、たった1万円から間接的に不動産投資ができちゃいます。

取得する物件はシーアールイーが保有する物流施設が中心です。

上場企業が運営しているということで信頼性、安全性はトップクラス。

まだスタートしたばかりなので当然ですが今のところ全てのファンドが予定通りの運用が行われています。

ざっと説明するとこんな感じです。

詳しくは下記記事にがっつりまとめてますのでさらに細かく知りたいという人はこちらは参考にしてください。

 

CRE Fundingの8号案件を詳しくみていこう!!

では早速CRE Fundingの8号案件の説明をしていきます。

名称は「CRE物流ファンド8号杉戸」

ファンドのスペックは下記の通りです。

予定利回り 2.8%
予定運用期間 8ヶ月
投資可能額 1万円〜
応募金額 2億3,000万円
利益配当 3ヶ月ごと
担保の有無 担保あり(第一順位の信託受益権根質権)
保証の有無 株式会社シーアールイーの保証

スキームも掲載します。

運用期間は8ヶ月と比較的短期です。

応募金額は2億3,000万円と過去最高額になります。

今までの最高額は7号案件の8,500万円なので、今回は2.5倍以上!!

過去7回募集した案件は速攻でソールドアウトでしたが、今回は多少なりとも時間に余裕があるはず。

そして、正直利回りは2.8%とそこまで高くありません。

ただスペックを見ていただけるとわかると思いますが、その分リスクが非常に低くなる対応が取られています。

まずは担保設定です。

今回の物件の推定評価額は3億9,600万円。

7号のファンドでも同物件への貸付でしたが、それを含めてもLTVは79.5%です。

かなり安全なレベルと言って良いでしょう。

次に保証ですが、なんと株式会社シーアールイーが行なってくれます。

運用がうまくいかなかったとしてもシーアールイーが保証してくれるんです。

つまり、シーアールイーが倒産しない限りはほぼ大丈夫ということですね。

もちろんシーアールイーは上場会社ですし、倒産する可能性は極めて低いです。

担保あり、上場企業の保証ありと、万が一がないようにガチガチに固められた案件と言っていいでしょう。

 

8号案件に投資したらどのくらいの利益になるの??

参考までに8号案件に投資したらどのくらいの利益になるのかを紹介していきます。

かりに100万円投資した場合は16,422円の利益です。(源泉徴収税考慮後)

10万円だったらその1/10なので1,642円になります。

もちろんこれは運用が無事終了した場合ですのでその点はご理解ください。

といっても、上記で言ったようにかなり硬い案件だと思います!!

 

まとめ

ということで今回はCRE Fundingの8号案件についてざっと紹介してきました。

誰がどう見ても、安全性の高い案件ということがわかったと思います。

正直、「これ、どうやったら元本割れするの??」っというレベル。

シーアールイーが倒産する可能性はゼロではありませんが、そう考えるのは現実的ではありませんよね。

ちなみに自分は前回の7号案件に投資しようとしたら間に合わなかったので今回の8号案件には絶対に投資するつもりでいます。

過去最大規模なので投資する余裕は多少あるかなと。

すでに30万円入金済みと準備は完璧です。

ただライバルが多いと投資できなくなる可能性もあるため、できればみなさん投資はしないでくださいね 笑

申込期間は10月12日からとまだ時間があるので、忘れないようリマインダーをかけて挑戦したいと思います!!

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「もっと詳しく知りたい!!」という方がいましたら下記記事に自分が投資した時の体験を記載しましたので一読していただけますと幸いです。

https://ipomechanic.com/2017/04/13/post-28665/

 

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