TORCHES(トーチーズ)は本当に儲かるのか評判や口コミを暴露!! 投資前に知るべきメリット6選とデメリット3選!!

どうも、メカです!!

今回は期待している不動産投資型クラウドファンディングのTORCHES(トーチーズ)について初心者向けに投資方法やメリット、デメリットについてまとめました。

露出を強化しており、SNSや広告で見たという人も多いのではないでしょうか??

評判や口コミを聞いてから投資を検討したいという方は是非参考にしてください。

TORCHESを10秒で解説!!

時間がない人のためにTORCHESを簡単にまとめます。

TORCHESはクラウドファンディングの仕組みを利用してスマホで1口1万円から不動産投資ができるサービスです。

投資後は運営会社がすべておこなってくれるため、投資後は何もすることはありません。

利回りは案件ごとに変わりますが、不動産の価値を最大化させて売却益を狙うため、魅力的な利回りの案件が多くあります。

10%以上は当たり前!!

運用期間は半年から1年程度がメインです。

また、運営会社は不動産の仕入れから管理、売却まで一貫して手がけるプロ集団。

もちろん運営するのは不動産会社なので案件は全て厳選された案件のみです。

現在では当たり前となっている優先劣後方式というリスクを低減させる仕組みも、もちろん採用されています。

少額から、効率的な資産運用を求めている投資家におすすめです。

 

TORCHESとは??

TORCHESは低額から投資ができる不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォームです。

運営しているのは徳島県に本社を置いているTORCHES株式会社でエムトラスト株式会社の100%子会社。

エムトラスト株式会社は、東京ミッドタウン八重洲に本社を置く、急成長中の総合不動産デベロッパーです。

最大の強みは、東京23区を中心とした首都圏における圧倒的な「用地仕入れ力」です。

権利関係が複雑な土地や築古物件など、難易度の高い案件でも独自のノウハウで価値を最大化させる不動産再生事業を得意としています。

2025年9月期には売上高535億円を達成するなど極めて高い成長性を誇り、プロの目利きを活かした投資機会を個人投資家へ提供するなど、事業領域をさらに拡大させています。

会社概要は下記の通りです。

商号	TORCHES株式会社
所在地	徳島県徳島市寺島本町東3-12-6徳島駅前濱口ビル7階
代表者	與那嶺 健人　田中 勝真
設立	2005年3月
資本金	5億5,382万円

 

TORCHESの手数料

TORCHESの手数料をまとめました。

口座開設費	無料
口座維持費	無料
振込手数料	投資家負担

負担しなければいけないのは出資金を振り込む際の振込手数料です。

ただしこちらはネット銀行の無料枠を利用すればコストを抑えることができます。

振込先指定口座と同じ銀行を利用することで手数料を無料にできる場合もありますので、事前に確認しておきましょう。

 

TORCHESにおける投資までのフロー

TORCHESに投資するまでの手順を簡単にご紹介。

まずは会員登録からスタートしてください。

スマホから本人認証（eKYC）を行えるため、郵送の手間なくネットだけで完結します。

投資家登録が完了したら投資したい案件を選択して、投資金額を決めましょう。

申込した案件が抽選式の場合、当選しないと投資ができません。

見事当選を勝ち取り、契約が成立したら投資金を振り込んでください。

入金が完了したら運用が開始され、運用期間が終了すると分配金と出資金が償還されます。

 

TORCHESのメリット

TORCHESのメリットをまとめました。

メリット1：不動産投資を1万円から体験できる

不動産投資は通常、数千万円単位の資金が必要になり、ローンを組むハードルも高いです。

しかしTORCHESの最低投資金額は1口1万円から。

お小遣いの範囲内で、プロが扱う不動産への投資を疑似体験できます。

1口1万円ではありますが、最低10口からという案件が多いのでその点は頭に入れておきましょう。

メリット2：運用の手間は一切なし

投資家は案件を選んで入金するだけです。

物件の管理や客付け、売却交渉といった面倒な業務はすべてプロにお任せ。

株式のように日々の価格変動をチェックする必要もないため、忙しい会社員の方でもストレスなく運用できます。

メリット3：優先劣後方式で安全性を確保

投資家のリスクを低減させる仕組みとして優先劣後方式を採用しています。

万が一、対象不動産の売却価格が想定を下回っても、一定の割合までは運営会社（劣後出資者）が先に損失を負担します。

これにより、投資家の元本が守られる可能性が高まっています。

メリット4：高い収益性を目指す商品設計

TORCHESでは売却益（キャピタルゲイン）を積極的に狙いに行きます。

築古物件のリノベーションや用途変更など、プロのノウハウで価値を上げた後に売却するため、比較的高い利回りが期待できるのが特徴です。

メリット5：透明性の高い情報開示

投資判断に必要な物件情報やマーケット状況が分かりやすく開示されています。

なぜその物件に価値があるのか、どのような出口戦略（売却計画）を描いているのかを納得した上で投資できるため、安心感があります。

 

TORCHESのデメリット

続いてTORCHESのデメリットです!!

デメリット1：早期償還の可能性がある

不動産が想定よりも早く好条件で売却できた場合、予定よりも早く運用が終了する「早期償還」が発生することがあります。

この場合、当初予定していた分配金総額よりも少なくなる可能性があるため注意が必要です。

デメリット2：入金タイミングに注意

多くのクラウドファンディング同様、投資申込をしてから運用が始まるまでにタイムラグがあります。

その間、資金は拘束されますが利息は発生しないため、資金効率を考える必要があります。

デメリット3：元本保証はなし

銀行預金ではないので元本保証はありません。

優先劣後方式があるとはいえ、運営会社の負担能力を超えるような大幅な不動産価格の下落が起きた場合は、元本割れのリスクがあることは理解しておきましょう。

デメリット4：優先列後方式の割合が低い

優先列後方式を採用していますが、比率が低いです。

中には99:1なんて案件も。

これでは投資家リスクの低減させる効果は非常に低いです。

 

まとめ

では最後にTORCHESについてまとめます。

TORCHESはプロの目利き力を活かして高い収益性を追求する注目のサービスです。

1口1万円という少額から、プロが手がける本格的な不動産プロジェクトに参加できるのは大きな魅力。

まずは少額からスタートして、徐々に投資額を増やしていくといった戦略も面白いかもしれません。

効率的な資産運用を目指す方は、ぜひチェックしてみてください。

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