【IPO初値結果】東海道リート投資法人はスポンサーと地域が不安!? 上場日や主幹事構成、時価総額まとめ

どうも、メカニックです!!

東海道リート投資法人(2989)のIPOが新規承認されました。

2021/6/22に上場予定のREIT IPOです。

このページでは東海道リート投資法人(2989)のIPOにおける評価や初値結果、初値予想、詳細、仮条件決定後の初値予想、上場日直前初値予想に加え、自分のBBスタンス、各社割当枚数、主幹事団について記載していきます。

結論：東海道リート投資法人(2989)は公募価格前後が濃厚

時間がない人向けに東海道リート投資法人(2989)のIPOについてさっとまとめます。

結論からいうと公募価格前後になりそうです。

その名の通り東海道地域の不動産をポートフォリオに組み込んだREITになります。

対象不動産は産業系、インフラ系など様々。

スポンサーはヨシコンや静銀、鈴与など静岡を中心とした企業9社です。

調達金額は164億円とリートでは小型規模に分類されます。

NOI利回りは5.6%と標準的なレベルで築年数はさまざま。

REIT指数は復調気味ですが、地域やスポンサーがちょっと物足りないので初値はあまり期待できないかもしれません。

ただ、REITのIPOが1年半ぶりと久しぶりなこともあり注目は浴びそうです。

そして東海道リート投資法人の当選を目指す場合は主幹事のみずほ証券を第一優先に申し込みましょう。

マネックス証券などを含め、ネットから参加できる証券会社が多いので当選難易度はかなり優しい部類といえるかもしれません。

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東海道リート投資法人(2989)の詳細

銘柄	東海道リート投資法人
市場	REIT
上場日	2021/6/22
コード	2989
公募	162,860口
OA	8,140口
調達規模	約164.2億（想定価格ベース）
BB期間	2021/6/7～6/11
価格決定日	2021/6/14
想定価格	96,000円

では早速久しぶりのREIT、東海道リート投資法人をチェックしていきます。

ポートフォリオから見ていくと大枠では生活インフラアセットと産業インフラアセットに分かれていますが、中身は住居や商用施設、物流施設などごちゃまぜです。

特に静岡県の物件が中心で、馴染み深い場所が多い印象。

葵タワーは静岡駅前にドン!! っと立っていますし、浜松プラザはなんといってもコストコですね。

シンボル的な物件を多く取り込んでいます。

あと、自分はUSSのある袋井によくいくんですがインター前に広大な土地があって、「ここに何ができるんだろう」といく度に思っていました。

今回の目論見書に物流施設が建設予定と書かれていて、「まさかこんなところで知ることになるとは」とちょっと驚いた次第です。

にしても物流施設だとなんかがっかり。。商業施設が良かったのに。

話がそれましたので元に戻します 笑

REITで大事になってくるのがスポンサーですが、今回は静岡の企業が中心です。

ヨシコン、静銀、鈴与、静ガスと静岡に住んでいたら普段から耳にする企業ばかり。

ただ、悪くはないですが全国的に考えるとちょっと弱いですよね。。

三井、三菱とかと比較すれば格が下がります。

そして、NOI利回りは5.6%です。

そこそこ頑張っていますかね。

調達規模も164億円と小型ですしスペック的には健闘している印象。

地合いで参考になるREIT指数を見るとコロナショックで暴落しましたが、今は復調してきています。

※日本取引所グループの株価指数ヒストリカルグラフより

風向きは変わってきていますかね。

とはいえ、直近のREIT系IPOはSOSiLAは健闘したもののそれまでは散々な結果でした。

総合的に考えると地方案件ということもあり、どうしても地味な印象を感じてしまいますね。

 

東海道リート投資法人(2989)の仮条件

強気設定になったことで吸収金額は最大171億円となりました。

 

東海道リート投資法人(2989)の公開価格

※公開価格決定後に更新

 

東海道リート投資法人(2989)の割当枚数

続いて東海道リート投資法人(2989)のIPO幹事団と各社における割当枚数を紹介します。

	証券会社	割当枚数	予想抽選配分枚数	個人的期待度
主幹事	みずほ証券	-枚	-枚	–
幹事	大和証券	-枚	-枚	–
	静銀ティーエム証券	-枚	-枚	–
	SMBC日興証券	-枚	-枚	–
	マネックス証券	-枚	-枚	–
	東海東京証券	-枚	-枚	–

東海道リート投資法人(2989)の主幹事

その他狙い目の証券会社

今回は平幹事からもネット申し込み可能な証券会社が多いです。

特に狙い目となるのはマネックス証券!!

REIT系のIPOでは幹事入りすることがほとんどないのでかなり珍しいです。

100%抽選配分ということもあり、当選者が多くでそうな予感がします。

また、大和証券、SMBC日興証券からもネット申し込みが可能です。

全てから申し込みすれば1枚くらいは当選できる可能性が高いですよ。

 

東海道リート投資法人(2989)のBBスタンスと抽選結果

最後に東海道リート投資法人(2989)のIPOにおけるBBスタンスと抽選結果を紹介します。

	証券会社	抽選結果
主幹事	みずほ証券	不参加
幹事	大和証券	不参加
	静銀ティーエム証券	ネット申込不可
	SMBC日興証券	不参加
	マネックス証券	不参加
	東海東京証券	ネット申込不可

新規承認時の参加スタンス

上記の通り、未定です!!

プラスリターンになるかはなんとも言えませんし、プラスになっても1万円前後になるのはほぼ確実。

期待値的には低いので申し込みする価値があるかなんとも言えないところ。

当選して公募割れしたらショックなのでBBスタンスは慎重に考えたいと思います。

まずは仮条件がどうなるかに注目しましょう。

 

東海道リート投資法人(2989)の初値予想

東海道リート投資法人(2989)の初値予想になります

“直感的初値予想“は仮条件決定後、”独断と偏見初値予想“は上場日前日の更新です^ ^

仮条件決定後の直感的初値予想

上場直前の独断と偏見初値予想

みんなの初値予想アンケート

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東海道リート投資法人(2989)のIPO初値結果

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