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IPO投資

【IPO中止】シノケンリート投資法人は東京の賃貸住宅に特化!! 上場日や主幹事構成、時価総額まとめ

IPOが中止となりました。

ぶるぶる
ぶるぶる
おっ!! ここでまさかのリートIPOが新規承認!!
メカニック
メカニック
前回の東海道リート投資法人から9ヶ月ぶりだね。 笑

どうも、メカニックです!!

シノケンリート投資法人(2996)のIPOが新規承認されました。

2022/3/08に上場予定のREIT IPOです。

このページではシノケンリート投資法人(2996)のIPOにおける評価や初値結果、初値予想、詳細、仮条件決定後の初値予想、上場日直前初値予想に加え、自分のBBスタンス、各社割当枚数、主幹事団について記載していきます。

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結論:シノケンリート投資法人(2996)は公募価格前後が濃厚

時間がない人向けにシノケンリート投資法人(2996)のIPOについてさっとまとめます。

結論からいうと公募価格前後になりそうです。

ポイント
  • スポンサーはシノケングループ
  • 調達金額は約164億円
  • REIT指数は復調
  • 投資対象は東京23区の住宅
  • 主幹事は大和証券
  • 想定価格は10万円

シノケングループがスポンサーをつとめるリートIPOです。

想定価格は10万円、調達金額は129億円を想定しています。

リートとしては小型の部類に入るので、需給関係は良好です。

対象不動産は東京23区の賃貸住宅に限定しており、このポートフォリオは日本初となります。

NOI利回りは4.4%で、やや物足りない数字です。

REIT指数は直近でやや下落気味ですが、REITのIPOが9ヶ月ぶりとということで注目は浴びそうです。

幹事構成を見ると主幹事の大和証券が担当します。

コネクトでの委託販売があるかもしれませんので、こちらも忘れずにチェックしましょう。

大和証券を今すぐチェック

 

東海道リート投資法人(2989)の詳細

銘柄 東海道リート投資法人
市場 REIT
上場日 2021/6/22
コード 2989
公募 162,860口
OA 8,140口
調達規模 約164.2億(想定価格ベース)
BB期間 2021/6/7~6/11
価格決定日 2021/6/14
想定価格 96,000円

では2022年初のREITとなるシノケンリート投資法人をチェックしていきます。

ポートフォリオから見ていくと、組み入れているのは東京23区の賃貸住宅のみです。

ミニレジとレジデンス、合計89棟、取得価格は300億円ほど。

平均築年数は1.6年、平均稼働率は94.9%です。

物件としては東京23区と不動産価値が高く、流動性もあり、魅力的と言えます。

しかも、東京23区の賃貸住宅のみで構成されたREITは日本初とのことで、こちらもプラスに働きそうです。

そして、REITで大事になってくるのがスポンサーですが、今回は名称からもわかる通りシノケングループです。

上場企業ですので最低限の信頼はありますが、やはり三井、三菱などと比較すれば格が下がりますね。

そして、NOI利回りは4.4%ということで、そこまで高い数字ではありません。

調達規模は129億円とリートとしては小型で、需給関係は良好です。

地合いで参考になるREIT指数を見るとコロナショックで暴落しましたが、一時は2,200円付近まで回復。


日本取引所グループの株価指数ヒストリカルグラフより

ただ、直近で見るとやや下落傾向です。

前回のREITである東海道リート投資法人はなんとか初値は公募価格以上になりましたが、その前までは散々な結果でした。

シノケングループはスペックは悪くないですが、初値高騰は難しいスペックです。

 

シノケンリート投資法人(2996)の仮条件

-万円 〜  -万円

 

シノケンリート投資法人(2996)の公開価格

-万円

※公開価格決定後に更新

 

シノケンリート投資法人(2996)の割当枚数

続いてシノケンリート投資法人(2996)のIPO幹事団と各社における割当枚数を紹介します。

  証券会社 割当枚数 予想抽選配分枚数 個人的期待度
主幹事 大和証券
-枚
-枚
幹事 みずほ証券
-枚
-枚
SBI証券
-枚
-枚
委託幹事 コネクト(?)
-枚
-枚
目論見書に記載後に更新

シノケンリート投資法人(2996)の主幹事

主幹事は大和証券が担当します。

リートは株式IPOと比較しても、当選枚数が多いので、ただでさえ当選確率が高いです。

しかも大和証券は未成年口座からもIPOに参加可能。

家族が多い人はかなり当選はたやすいと思います。

複数当選できる可能性も十分にありますよ。

当選を目指すなら最優先で申し込みしましょう!!

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その他狙い目の証券会社

今回は平幹事は2社しかいません。

みずほ証券とSBI証券のみです。

どちらもネットから申し込みできますので、少しでも当選確率をアップさせたい人はこの2社も忘れずに申し込みしてください。

また、大和証券のコネクトでも委託販売されるかもしれません。(リートも取扱あるのかな??)

ぶるぶる
ぶるぶる
リートでは良い幹事構成だよね。
メカニック
メカニック
当選できそうだけど公募割れだと意味ないからな〜。

 

シノケンリート投資法人(2996)のBBスタンスと抽選結果

最後にシノケンリート投資法人(2996)のIPOにおけるBBスタンスと抽選結果を紹介します。

  証券会社 抽選結果
主幹事 大和証券
不参加
幹事 みずほ証券
不参加
SBI証券
参加
委託幹事 コネクト(?)
不参加

新規承認時の参加スタンス

上記の通り、不参加の予定です!!

需給関係は問題なく、23区の賃貸住宅に特化したポートフォリオも面白いと思います。

ただ、リートは初値高騰することはほぼありません。

公募割れの可能性もありますし、無理して参加する必要はないかなと。。

3月はIPOの弾も十分ですからね。

 

シノケンリート投資法人(2996)の初値予想

シノケンリート投資法人(2996)の初値予想になります

直感的初値予想“は仮条件決定後、”独断と偏見初値予想“は上場日前日の更新です^ ^

仮条件決定後の直感的初値予想

-万円 〜 -万円

上場直前の独断と偏見初値予想

-万円

みんなの初値予想アンケート

投票のお力添えをお願いいたします。

シノケンリート投資法人(2996)のIPO初値結果

-万円
※初値が決定次第更新
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