【IPO初値結果】SOSiLA物流リート投資法人の評価は?? 大手スポンサーの物流施設で久しぶりの好案件!?

どうも、メカニックです!!

SOSiLA物流リート投資法人(2979)のIPOが新規承認されました。

2019/12/10に上場予定のREIT IPOです。

このページではSOSiLA物流リート投資法人(2979)のIPOにおける評価や初値結果、初値予想、詳細、仮条件決定後の初値予想、上場日直前初値予想に加え、自分のBBスタンス、各社割当枚数、主幹事団について記載していきます。

結論：SOSiLA物流リート投資法人は期待できるかも!?

時間がない人向けにSOSiLA物流リート投資法人(2979)のIPOについてさっとまとめます。

結論からいうとプラスリターンを狙えるかもしれません。

スポンサーは信用度抜群の住友商事です。

調達金額は511億円とリートでは中型規模。

投資対象は物流不動産とインダストリアル不動産でSOSiLAシリーズへの重点投資となります。

NOI利回りは4.9%と標準的なレベルで平均築年数は1.9年。

スペックは悪くなくREIT指数は絶好調なので面白くなりそうなIPOです。

そしてSOSiLA物流リート投資法人の当選を目指す場合は主幹事のSMBC日興証券が必須です。

リートはIPOと比較して当選枚数が多いのでいつも以上に当選確率は高いと思います。

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SOSiLA物流リート投資法人(2979)の詳細

銘柄	SOSiLA物流リート投資法人
市場	REIT
上場日	2019/012/10
コード	2979
公募	487,000口
OA	24,350口
調達規模	約511.4億（想定価格ベース）
BB期間	2019/11/25～11/29
価格決定日	2019/12/02
想定価格	100,000円

では早速2019年3発目のリートIPOであるSOSiLA物流リート投資法人をチェックしていきます。

まずリートと言えば一にも二にも大事になってくるのがスポンサーです。

リートIPOはスポンサーの信用力で初値の方向性が大方決まるといっても過言ではありませんからね。

SOSiLA物流リート投資法人のスポンサーはどこかというと住友商事です!!

これは信用度、実績ともに問題ありません。

スポンサー力はA級といってもいいでしょう。

投資対象は物流不動産とインダストリアル不動産で、住友商事が開発するSOSiLAシリーズへの重点投資となります。

ポートフォリオは下記の通り。

NOI利回りは4.9%とそれほど悪くはないですね。

平均築年数1.9年は新しく、魅力的です。

施設の詳細をみると郊外が中心となっています。

調達規模は511億円とやや大きめではありますが、このスペックならば勝負できそうな感じがします。

JRCの格付けでA+になっているのもグッドです。

しかもREIT指数も右肩上がりで絶好調!!

※日本取引所グループの株価指数ヒストリカルグラフより

タイミング的にはばっちりです。

リートIPOは公募割れが続いていますが風向きを変えてくれるかもしれません。

 

SOSiLA物流リート投資法人(2979)の仮条件

想定価格から0.3万円の上ブレ。

強気設定となりました。

 

SOSiLA物流リート投資法人(2979)の公開価格

※仮条件決定後に更新

 

SOSiLA物流リート投資法人(2979)のIPO初値結果

公募割れとなりました。

 

SOSiLA物流リート投資法人(2979)の割当枚数

続いてSOSiLA物流リート投資法人(2979)のIPO幹事団と各社における割当枚数を紹介します。

	証券会社	割当枚数	予想抽選配分枚数	個人的期待度
主幹事	SMBC日興証券	-枚	-枚	–
	大和証券	-枚	-枚	–
	みずほ証券	-枚	-枚	–
幹事	三菱UFJモルガンスタンレー証券	-枚	-枚	–
	野村證券	-枚	-枚	–
委託幹事	auカブコム証券(?)	-枚	-枚	–

SOSiLA物流リート投資法人(2979)の主幹事

SOSiLA物流リート投資法人の主幹事はSMBC日興証券と大和証券、みずほ証券の共同主幹事です。

リートIPOはネットから申込ができない証券会社が多いですが、この3社は全てネット申込が可能。

しかもリートの場合、主幹事から申込ができるのはかなり優位です。

株式IPOよりも枚数が多いのでいつも以上に当選が狙えますよ。

3社の中でも特に期待できそうなのはSMBC日興証券です。

おそらくリートIPOでも優遇抽選は適用されるはずですからプラチナステージの人はほぼ全プレかもしれません。

ブロンズでもチャンスがあるかも!?

新規口座開設者に限り3ヶ月間は無条件でブロンズステージが適用されるので、今回は大きな効果を発揮してくれるかもしれません。

まだ口座を未保有で当選を目指している人は絶対に準備しておくようにしてくださいね。

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その他狙い目の証券会社

続いて平幹事をチェックしていくと、三菱UFJモルガンスタンレー証券と野村証券の2社です。

残念ながらこの2社はリートIPOの場合、ネットから申込ができません。

平幹事は無視して問題ないと思います。

ただ、もしかしたらauカブコム証券で委託販売するかもしれませんのでこちらだけはチェックするようにしてください。

また、最近IPO投資を始めた方向けに当選確率をアップさせる方法を下記記事にまとめてあります。

最近ではIPOを目指すベンチャー企業に先回り投資できるFUNDINNO(ファンディーノ)を中心とした株式投資型クラウドファンディングも人気が高まっています。

企業と投資家が一緒になってIPOまで目指せる新しい方法なので興味がある人は是非チェックしてみてください。

自分の経験を元に算出した当選しやすい証券会社ランキングもまとめてありますので、こちらもよろしければどうぞ。

 

SOSiLA物流リート投資法人(2979)のBBスタンスと抽選結果

最後にSOSiLA物流リート投資法人(2979)のIPOにおけるBBスタンスと抽選結果を紹介します。

	証券会社	抽選結果
主幹事	SMBC日興証券	当選
	大和証券	チャンス当選
	みずほ証券	落選
幹事	三菱UFJモルガンスタンレー証券	ネット申込不可
	野村證券	ネット申込不可
委託幹事	auカブコム証券(?)	取り扱いなし

新規承認時の参加スタンス

上記の通り、久しぶりの参加です。

このところリートはずっとスルーしていましたが今回はちょっと期待できるかなと。

スポンサーは良いですし地合いも良好。

これでダメならまたしばらくリートスルーを続行したいと思います。

とはいえまずは仮条件次第。

最終的なBBスタンスはその後に決めるつもりです!!

最終的な参加スタンス

REIT指数の雲行きが怪しくなってきましたがプラスになると予想して、フルエントリーすることにしました!!

 

SOSiLA物流リート投資法人(2979)の初値予想

SOSiLA物流リート投資法人(2979)の初値予想になります

“直感的初値予想“は仮条件決定後、”独断と偏見初値予想“は上場日前日の更新です^ ^

仮条件決定後の直感的初値予想

上場直前の独断と偏見初値予想

みんなの初値予想アンケート

投票のお力添えをお願いいたします。

 

SOSiLA物流リート投資法人(2979)の個人的評価

 

【スタンス】

 中立

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